天津市地铁8号线和平区西康路站

非住宅房屋征收补偿方案

    因地铁8号线和平区段建设需要，和平区人民政府决定对天津市地铁8号线和平区段西康路站范围内的房屋进行征收。依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》的有关规定，制定本征收补偿方案。

一、房屋征收的目的：为实现轨道交通基础设施建设需要，缓解城市交通压力，决定对地铁8号线和平区段西康路站范围内的国有土地上房屋实施征收。

二、房屋征收范围：和平区新兴路93号（新49号）、营口道迎新楼12、13栋、迎新楼车棚等非住宅房屋（具体范围以实际通知为准）。

三、房屋征收部门：天津市和平区住房和建设委员会。

四、房屋征收实施单位：天津市和平区海河综合开发办公室。

五、房屋征收评估机构：天津津港房地产咨询评估有限公司。

六、房屋征收签约期限：本次房屋征收签约期限为45天。

（自2020年11月17日至2020年12月31日）

七、房屋征收补偿方式：

给予房屋征收范围内的被征收房屋所有权人（以下简称 “被征收人”）或执行政府规定租金标准的公有房屋承租人，提供货币和房屋产权调换两种补偿安置方式。

以上两种方式只能选择其中一种，不能同时享有。一经签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称《房屋征收补偿协议》）补偿方式不得更改。

被征收房屋如已设有他项权登记的，被征收人、公有房屋承租人应自行办理他项权登记撤销相关事宜。

八、订立补偿协议：

征收范围内被征收房屋的产权人或承租人需持有《房屋所有权证》或《天津市公有住房租赁合同》，以被征收房屋建筑面积为依据，签订《房屋征收补偿协议》。每份《房屋所有权证》或《天津市公有房屋租赁合同》为一户，签订一份《房屋征收补偿协议》。

九、被征收房屋价值补偿：

1、被征收人的房屋，按照评估机构评估金额的100%给予被征收人补偿。

2、公有房屋承租人的房屋，按照评估机构评估金额的80%给予公有房屋承租人补偿，其余20%给予房屋产权人补偿。

十、选择货币补偿方式的补偿费用构成及标准：

被征收房屋价值补偿：每户具体房屋价值详见分户评估报告单。

十一、选择房屋产权调换安置方式及选购办法：

选择房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，在办理选购手续时，根据征收补偿款项，进行多退少补，结清差价。

产权调换房源（以现场公示为准）：

1、和平区甘肃路32号非住宅房屋，国有自管产，面积248.91平方米。

2、和平区鼎城公寓10号增2号101-103非住宅房屋，私产，面积161.40平方米。

3、河北区民权门外靖江路涪江道非住宅房屋，私产，面积372.83平方米。

4、和平区治安街50号非住宅房屋，公产，面积41.09平方米。

十二、搬迁补偿费：

按每一份《房屋征收补偿协议》，根据被征收房屋建筑面积，一次性给予每平方米30元的搬迁补偿。

十三、停产停业损失补偿：

被征收房屋的停产停业损失补偿，按照《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第二十四条执行。

十四、其他补助：

1、室内装饰、装修补助：根据被征收房屋室内装饰、装修的现实状况，按照被征收房屋建筑面积每平方米600元予以补助。对于室内装饰、装修补助费标准有异议的，可在征收签约期限起始之日后，向征收部门书面申请装修评估，按照评估机构出具的评估价格给予补助。

2、固定电话迁移费：按被征收房屋每户给予固定电话迁移补助费150元。

3、电力一户一表迁移费：按被征收房屋每户给予电力一户一表迁移补助费110元。

4、有线电视迁移费：按被征收房屋每户给予有线电视迁移补助费200元。

5、空调移机费：按被征收房屋给予空调移机费200元/台。

6、暖气费：被征收房屋内采用集中供暖方式的，按建筑面积每平方米补助28元。

7、管道煤气费：被征收房屋内装有管道煤气的，每套煤气设施补助1000元。

十五、搬迁奖励：凡在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》,并腾空全部房屋办理封房手续的，按每平方米1000元标准给予每协议户发放一次性搬迁奖励费，奖励费不足30万元的按照30万元给付。在规定的签约期限内未达成上述条件的，不予发放此项奖励。

十六、被征收人、公有房屋承租人逾期搬迁的，按照本方案规定除第十五条的搬迁奖励费不予享受外，仍享有上述其他相关费用。

被征收人、公有房屋承租人逾期搬迁的，仍可选择房屋产权调换补偿方式。

十七、安置补偿费办理程序及领取办法：

选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，签订《房屋征收补偿协议》后，持身份证、图章、户口簿和分户评估报告单领取被征收房屋价值补偿款;在本方案中规定的签约期限内办结封房手续后，凭封房证及前述证件资料，再领取本方案规定的其他款项。

被征收人或公有房屋承租人为单位的，签订《房屋征收补偿协议》后，单位法人持单位营业执照或组织机构代码证、法人证书、法定代表人身份证、单位公章、分户评估报告单领取被征收房屋价值补偿款; 在本方案中规定的签约期限内办结封房手续后，凭封房证及前述证件资料，再领取本方案规定的其他款项。

法定代表人不能到场的，代理人需持有效委托证明及代理人身份证办理。

十八、认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

十九、凡被征收房屋相关权利存在纠纷的，应在签约奖励期内先搬离被征收房屋，后持有效司法文书和有关证件补办房屋征收补偿手续。

二十、有关法律规定：

1、被征收人、公有房屋承租人有隐瞒、虚报、不据实向征收部门提供情况的，需承担相关法律责任。

2、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二十一、本征收补偿方案中的未尽事宜，以国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》的有关规定为准。