关于印发《天津市房屋拆迁许可证

审批程序》的通知

 

各区县房管局、拆迁办、拆迁单位及有关单位：

现将《天津市房屋拆迁许可证审批程序》印发给你们，望遵照执行。

 

 

二〇〇七年四月二十五日

 

天津市房屋拆迁许可证审批程序

为规范房屋拆迁许可证审批工作，提高行政效率，根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》（市政府令〔2007〕113号）和有关法律法规规定，制定本程序。

一、申请

凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要进行补偿安置的，拆迁人领取房屋拆迁许可证，应当向被拆迁房屋所在地的区、县房屋拆迁管理办公室（以下简称区、县拆迁办）提出申请，填写《天津市房屋拆迁申请书》（一式两份），并同时提交下列文件资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证（附用地范围图）；

（三）国有土地使用权批准文件（属于土地出让的应当有土地出让与授让双方签订的《天津市国有土地使用权出让合同》，属于划拨土地的应当有《天津市土地划拨决定书》）；

（四）拆迁计划和拆迁方案：包括拆迁范围（附1：2000拟拆迁房屋现状图，用红线标出拆迁四至范围）、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限等内容，被拆迁房屋的状况、补偿安置方式和补偿安置费用（附房屋拆迁评估报告及被拆迁人、房屋承租人房屋评估明细表），属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容；

（五）本市银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明；

（六）拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件。

二、受理

申请人提交申请资料齐全的，区、县拆迁办应当当场受理拆迁许可申请，接件后给申请人出具“房屋拆迁许可申请受理通知书”，并加盖本机关受理专用印章；申请资料不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，出具“补正告知单”，并加盖本机关补正告知专用印章；对申请不予受理的，应当出具“不予受理房屋拆迁许可通知书”，并加盖本机关不予受理专用印章。

拆迁人提交的资料是复印件的，必须与原件核对无误后留存，并在复印件的空白处加盖已核对专用章。

三、审查核准

（一）区、县拆迁办需对下列事项进行审查：

1、提供的证件资料齐全有效；

2、接受委托的拆迁单位具备拆迁资格；

3、拆迁计划和拆迁方案中拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限等应当符合规定，拟拆迁范围与规划确定的范围应当一致、房屋评估报告内容规范，补偿安置方式、产权调换的临时过渡方式和过渡期限等应当符合规定；

4、房屋拆迁补偿安置资金已经落实；

5、实行产权调换的房屋应当符合有关规定；

6、现场查勘拆迁范围、房屋产权、类别、面积、用途等现状情况与提供的资料应当一致；

7、其它应该审查的内容。

需要现场核实的，应当指派2名以上工作人员进行核查，并作好记录，经办人签字。

经审查不符合要求的，及时通知拆迁人调整资料，待调整后重新申报。调整时间不计入审批时限。

（二）经审查符合要求的，区、县拆迁办负责人在《天津市房屋拆迁申请书》中签署意见，呈报区、县房屋行政管理部门审批同意后，报市拆迁办核准。市拆迁办对区、县拆迁办上报的《天津市房屋拆迁申请书》及有关资料进行核查，核查无误后，由市拆迁办领导签署核准意见。准予拆迁的，区、县房屋行政管理部门向申请人颁发《房屋拆迁许可证》。

四、办理时限

自受理房屋拆迁许可申请之日起30日内完成审批、发证工作。

本程序自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆迁许可证审批程序》（津房拆〔2004〕281号）同时废止。

 附件：1.天津市房屋拆迁申请书

 2.房屋拆迁计划和拆迁方案

3.房屋拆迁许可申请受理通知书

       4.补正告知单

       5.不予受理房屋拆迁许可通知书

附件1：

天 津 市房 屋 拆 迁

 申

 请

 书

申请单位                   

 

填报日期                   

天津市城市房屋拆迁管理办公室印制

填 写 说 明

一、本申请书由申请人按项目及要求用钢笔填写一式两份，字迹清楚，不得涂改。

二、申请人应对各项栏目如实填报，不得漏项。

三、本申请书由市、区县城市房屋拆迁管理办公室各留一份存档。

附件2：

房 屋 拆 迁计 划

和 拆 迁 方案

拆迁单位                         

 

填报日期                         

房 屋 拆 迁 计 划 和 拆 迁 方 案

依据天津市                                        ，拟对                                           项目实施房屋拆迁。根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》等有关规定和政策，结合拆迁范围内被拆迁房屋和被拆迁人的基本情况，制定本拆迁计划和拆迁方案。

一、拆迁项目基本情况

（一）拆  迁   人：                                

（二）拆 迁 单 位：                                

（三）估 价 机 构：                                

（四）拆迁片名称 ：                                

（五）拆迁四至范围：                                

                                                       

（六）拆迁房屋情况

项目 建筑 类型	总 计			住 宅			非住宅
	幢数	建筑 面积	户数	幢数	建筑 面积	户数	幢数	建筑 面积	户数
合计
楼房
平房
备注	规划用地面积      平方米；住人立户违章       平方米、     户。

（七）拆迁房屋产别

产别		建筑类型	内 容	合 计	住 宅	非 住 宅
合 计			建筑面积
			户数
公   产	小  计		建筑面积
			户数
	单元式楼房		建筑面积
			户数
	非单元式楼房		建筑面积
			户数
	平  房		建筑面积
			户数
单 位 产	小  计		建筑面积
			户数
	单元式楼房		建筑面积
			户数
	非单元式楼房		建筑面积
			户数
	平  房		建筑面积
			户数
私 产	小  计		建筑面积
			户数
	单元式楼房		建筑面积
			户数
	非单元式楼房		建筑面积
			户数
	平  房		建筑面积
			户数
	小  计		建筑面积
			户数
	单元式楼房		建筑面积
			户数
	非单元式楼房		建筑面积
			户数
	平  房		建筑面积
			户数

二、拟拆迁时限

（一）拆迁期限：    年   月   日至    年   月   日

（二）搬迁期限：    年   月   日至    年   月   日

三、货币补偿费用及标准

拆迁补偿、补助费用总额                     元。主要包括以下几项内容：

（一）房屋拆迁补偿安置费用             元。

1、被拆迁住宅房屋评估总额          元（其中: 公有住宅房屋产权补偿      元）；

2、被拆迁非住宅房屋评估总额             元（其中：公有非住宅房屋产权补偿          元）；

3、搬迁奖励费          元（       元/户）；

4、立户违章安置补助          元（       元/户）；

5、拟安置廉租房           户，            建筑平方米，补贴              元（       元/平方米）；

6、其他                                          

                                                    。

（二）拆迁补助费用             元。

1、搬迁补助费          元（       元/户）；

2、临时安置补助费               元；

3、被拆迁房屋设施迁移补助          元（管道煤气

       元/个，户电表       元/个，电话       元/部，有线电视       元/个，空调       元/个）；

    4、其他                                          。

（三）不可预见费用             元。

1、困难户补助          元；

2、申请强制拆迁立案、执行、证据保全          元；

3、房屋装修补偿          元；

4、非住宅停产停业损失补偿          元；

5、其他                                         。

四、房屋补偿标准

（一）住宅房屋评估单价

（二）非住宅房屋评估价格预测

类别 建筑类型	评估单价 (建筑面积：元㎡）
平 房
非单元式楼房
单元式楼房

项目 用途	建筑面积 （㎡）	户数 （户）	平均单价 （元/㎡）	总金额 （万元）
合计
商业
办公
厂房
仓储

（三）其它费用标准

                                                      

                                                      

                                                      

                                                      

五、房屋安置

（一）集中建设和筹集安置用房情况

建设和筹集 成片安置 用房地点
安置用房 建筑面积（㎡）	套   数
	合计	一居室单元	二居室单元	三居室单元
		（  ㎡—  ㎡）	（  ㎡—  ㎡）	（  ㎡—  ㎡）

（二）预计还迁时间：   年  月  日，过渡期   个月。

（三）安置用房增减面积结算方式：

                                                       

                                                       

                                                       

                                                       

（四）结算价格

被拆迁房屋补偿平均价格        元/平方米，安置用房销售平均价格       元/平方米。

（五）临时过渡期补助费标准及发放方法：

1、安置房屋为期房，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处临时过渡的，按月计算临时过渡补助费。

过渡补助费：         元/月·㎡

一居室单元：         元/月·套

二居室单元：         元/月·套

三居室单元：         元/月·套

2、逾期还房的过渡补助费发放方法：                  

                                                       

                                                       

3、拆迁人提供周转用房临时过渡方法：                

                                                       

                                                     。

六、拆除房屋安全与控制扬尘保证措施

（一）拆房施工单位确定方式：                        

                                                        

                                                        

（二）拟于    月    日与拆房施工单位签订《委托拆除房屋合同》、《安全施工和控制扬尘责任书》，落实安全施工方案，对施工单位拆房全过程实行安全检查监督。

（三）拆房施工安全和控制扬尘具体措施：

1、施工安全：                                        

                                                         

                                                         

                                                         

2、现场围挡：                                        

                                                       

                                                       

                                                       

   3、控制扬尘：                                      

                                                                                                                            

                                                       

                                                        

4、其他：                                           

                                                        

                                                        

                                                        

七、其他需要说明的事项

                                                       

                                                       

                                                       

                                                       

 法定代表人（章）            房屋拆迁单位（章）

                 

年   月   日

附件3：                                   No.

房屋拆迁许可申请受理通知书存根

申请人                办理房屋拆迁许可申请，本机关于     年  月  日依法受理，并于    年  月  日给申请人送达了《房屋拆迁许可申请受理通知书》。

申请人：（签字）      经办人：（签字）

………………………………（章）………………………………

                               No

房屋拆迁许可申请受理通知书

申请人                             向本机关申请办理                                    房屋拆迁许可手续，同时提交了以下资料：

o    1、《天津市房屋拆迁申请书》；

o    2、建设项目批准文件；

o    3、建设用地规划许可证（附用地范围图）；

o    4、国有土地使用权批准文件；

o    5、拆迁计划和拆迁方案；                

o    6、本市银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明；

o    7、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文

物古迹、军事设施的，应有主管部门批准的文件。

依照《天津市城市房屋拆迁管理规定》，本机关已依法受理申请。

                      区（县）房屋行政管理部门（章）

年  月  日

附件4：                                     No.

 

补正告知单

根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》，申请办理房屋拆迁许可证，应当提交下列文件资料：

o    1、《天津市房屋拆迁申请书》；

o    2、建设项目批准文件；

o    3、建设用地规划许可证（附用地范围图）；

o    4、国有土地使用权批准文件 ；

o    5、拆迁计划和拆迁方案；                

o    6、本市银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明；

o    7、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文

物古迹、军事设施的，应有主管部门批准的文件。

因申请人提交的资料不齐全，需要补充上述资料中的第
                    项资料。本机关已依法一次告知了需要补正的全部内容。

申请人：（签字）        

联系电话：

经办人：（签字）                             

联系电话：          

 区（县）房屋行政管理部门（章）

年  月  日

附件5：                                    No.

不予受理房屋拆迁许可通知书存根

申请人                     关于申请办理           

                   房屋拆迁许可证，因不符合《天津市城市房屋拆迁管理规定》第      条规定，本机关不予受理，并于
     年  月  日给申请人送达了《不予受理房屋拆迁许可通知书》，申请人已经确认。

申请人：（签字）      经办人：（签字）

………………………………（章）…………………………………

                                   No.

不予受理房屋拆迁许可通知书

申请人                                关于申请办理
                         房屋拆迁许可证，因不符合《天津市城市房屋拆迁管理规定》第      条规定，本机关不予受理。

                          

区（县）房屋行政管理部门（章）

年  月  日

主题词：城乡建设 拆迁 审批程序 通知

—————————————————————————————

天津市国土资源和房屋管理局办公室    2007年4月25日印发

————————————————————————————