重大项目

和平区行政审批局关于和平区老旧小区更新改造工程项目可行性研究报告的批复

发布日期：2020-07-23 发布者：和平区政务服务办

津和审批投[2020]4号

和平区行政审批局关于和平区老旧小区更新改造工程项目可行性研究报告的批复

天津市和平区住房和建设委员会:

你单位报来《关于和平区老旧小区更新改造工程项目可行性研究报告申请的函(津和住建[2020]75号)》已收悉。经我局研究，原则同意和平区老旧小区更新改造工程可行性研究报告。现批复如下：

一、本项目计划对辽宁路片区、嫩江路片区、解放北路103-107号（后楼）、文兴里片区、河北路45号、大新华里片区、老树德里片区、兆丰路片区等8个片区进行更新改造，具体位置地点如下表所示。

表1项目更新改造小区地点位置汇总表

序号	小区名称	具体位置
1	辽宁路片区	沈阳道与辽宁路的交口，东至锦州道、南至辽宁路、西至沈阳道、北临和平路
2	嫩江路片区	北至嫩江路、南至和平路、西至鞍山道、东至四平东道
3	解放北路 103-107号（后楼）	解放北路与营口道交口处，北至承德道、南至营口道、西至解放北路、东至台儿庄路
4	文兴里片区	北至大沽北路、南至兴安路、西至滨江道、东至哈尔滨道
5	河北路45号	位于四平东道与河北路交口
6	大新华里片区	北至辽宁路、南至新华路、西至沈阳道、东至锦州道
7	老树德里片区	新华路与保定道交口
8	兆丰路片区	北至陕西路、南至南京路、西至锦州道、东至长春道

二、项目建设规模

本项目改造范围涉及的8个片区的现状建筑面积为61023.05平方米，项目具体改造规模如下表所示。

表2项目建设规模汇总表

单位：平方米

序号	片区/小区		改造后建筑面积
1	辽宁路片区		4530.66
2	解放北路103-107号（后楼）		563.78
3	嫩江路片区		2749
4	文兴里片区		8183.21
5	河北路45号		1760.92
6	大新华里片区		5885.48
7	老树德里		6134.10
8	兆丰路片区	荣耀里	36818.40
		兴远里
		兴义里
		福利里
		兆丰里
		好乐里
		文新里
		丰年里
		增福里
		慧昌里
		信厚里
9	合计		66625.55

三、主要建设内容

本项目的改造内容主要包括小区更新、房屋修缮、小区内部以及小区周边的配套设施提升等。其中：

（1）本项目小区更新工程坚持带户设计原则，适当调整房间形状，尽可能做到“一户一厨一卫”。

（2）房屋修缮工程主要内容为：进行房屋整修和建筑立面排险。其中房屋整修主要涉及楼地面改造、内墙改造、门窗改造、屋面屋顶改造、天井改造。

（3）配套设施提升工程主要内容为：内部配套设施提升和其他周边配套设施提升。其中，内部配套设施提升涉及内部绿化提升改造、内部道路提升改造和路灯修缮等；其他周边配套提升主要包括小区及周边绿化提升改造、铺装改造、停车位规划；道路提升改造及修复；路灯修缮；分类垃圾箱设置等。

四、投资估算与资金筹措

（一）投资估算

项目总投资为168420.87万元，其中建设投资为155073.87万元（包括工程费81447.00万元，筹措费56523.00万元，工程建设其他费用8144.70万元，基本预备费8959.17万元），建设期利息13220.00万元，债券发行成本127.00万元。

（二）资金筹措

本项目的资本金约占总投资的24.59%，为41420.87万元，由和平区财政局担负；项目拟采用申请地方政府专项债券方式融资127000.00万元，发债利率为4%。根据项目建设需要，预计第一期专项债资金到位60000万元，第二期专项债资金到位50000万元，第三期专项债资金到位17000万元。
五、计划开工竣工时间

根据本项目的建设规模，预计2020年9月开工，2023年8月底完工，总工期预计为36个月。

天津市和平区行政审批局

2020年7月21日

天津市和平区行政审批局

2020年7月21日印发