以在建工程房地产设定抵押权的登记

（一）办事依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》

（二）办事须知

以在建工程房地产设定抵押权申请登记的，申请人是抵押合同双方当事人。

以在建工程房地产设定抵押权申请登记的，须提供以下要件：

1、在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书（原件留存）;

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

3、国有土地使用证或房地产权证（查验原件、复印件留存）;

4、建设工程规划许可证及附件、附图，并用红线标注抵押范围（查验原件、复印件留存）;

5、工程勘察、设计、施工、材料采购总承包的，提交房屋建设工程总承包合同（查验原件、复印件留存）；施工一项总承包的，提交总承包合同（查验原件、复印件留存）;

6、抵押合同（原件留存）;

7、抵押担保的主合同（原件留存）。

属于非商品房在建工程房地产抵押的，应提交房屋测绘成果报告。

属于商品房在建工程房地产抵押的，应办理预售登记。

（三）办事时限

登记机构应当自受理房屋他项权登记申请之日起7个工作日内完成审核。

（四）办事程序

1、申请；

2、如有需要登记机构可以进行询问；

3、受理、核收税费；

4、复核；

5、审定、记载、公示；

6、制证、发证；

7、立卷归档。

（五）税费标准

1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。

2、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

联系方式：

单位全称：天津市房地产登记发证交易中心

地址：天津市和平区曲阜道88号

邮编：300042

电话：23112680

窗口级别：市级

许可大厅窗口：无

开发区房管局：25322106

保税区房管局：84906192

新技术产业园区房管局：83716245