(一)办事依据
《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》
(二)办事须知
因房地产抵债申请转移登记的,申请人是抵债合同中的双方当事人。
因房地产抵债申请转移登记的,须提供以下要件:
1、转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、按规定收取房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证(原件留存);
4、以房地产抵债的协议或者证明文件(查验原件、复印件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记记载的,应当提交抵押权人书面同意证明(原件留存)。
以划拨土地上房地产抵债的,应当按照有关规定提交同意划拨的证明文件或土地使用权出让合同、土地出让金缴齐证明等土地有偿使用证明文件。
以独用宗地房地产抵债的,还应当提交地籍测绘成果资料(原件留存,包括电子版)。
部分房地产转移登记引起面积变动的,还应当提交房屋或地籍测绘成果资料(原件留存)。
(三)办事时限
登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起30日内完成审核。
(四)办事程序
1、申请;
2、如有需要登记机构可以进行询问;
3、受理、核收税费;
4、复核;
5、审定、记载、公示;
6、制证、发证;
7、立卷归档。
(五)税费标准
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳。
2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
3、契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税地[2008]45号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税;个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房,暂按成交价格的1%缴纳契税。
4、印花税:按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房地产权属证书每本5元。
5、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
6、土地出让金:按照《关于印发〈天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法〉的通知》(津国土房地市[2007]261号)规定,缴纳土地出让金。
7、土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
联系方式:
单位全称:天津市国土资源和房屋管理局
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许可大厅窗口:35-40
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