继承、受遗赠的房地产转移登记

（一）办事依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》

（二）办事须知

因房地产继承、受遗赠申请转移登记的，申请人是继承书或者遗赠书记载的继承人或者受遗赠人。

因房地产继承、受遗赠申请转移登记的，须提供以下要件：

1、转移登记申请书（原件留存）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、按规定收取房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证（原件留存）；

4、经公证机构公证的继承书或者遗赠书（查验原件、复印件留存）；

受遗赠的，还应当提交契税完税凭证（查验原件）。

划拨土地上房地产转移的，应当按照有关规定提交同意划拨的证明文件或土地使用权出让合同、土地出让金缴齐证明等土地有偿使用证明文件。

独用宗地房地产转移的，还应当提交地籍测绘成果资料（原件留存，包括电子版）。

部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者地籍测绘成果资料（原件留存）。

（三）办事时限

登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起30日内完成审核。

（四）办事程序

1、申请；

2、如有需要登记机构可以进行询问；

3、受理、核收税费；

4、复核；

5、审定、记载、公示；

6、制证、发证；

7、立卷归档

（五）税费标准

1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。

2、印花税：权利人按市场价格的0.5‰的税率计税。房地产权属证书每本5元。

3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

4、契税：受遗赠的，受让人按市场价格的3%缴纳契税。

5、土地出让金：按照《关于印发〈天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法〉的通知》（津国土房地市[2007]261号）规定，缴纳土地出让金。

6、土地登记费（图纸资料费）：权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。

联系方式：

和平区房管局：23117420