在建工程房地产抵押权的变更登记

（一）办事依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》

（二）办事须知

抵押双方当事人姓名或者名称、权利范围（限同坐落内）、权利价值、约定期限等变更的，应当申请在建工程房地产抵押权变更登记，申请人是原设定抵押权的当事人。

因抵押双方当事人姓名或者名称、权利范围（限同坐落内）、权利价值、约定期限等变更，申请在建工程房地产抵押权变更登记，须提供以下要件：

1、在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书（原件留存）;

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

3、国有土地使用权证或房地产权证（原件暂存）;

4、房地产他项权证（原件留存）

5、在建工程房地产抵押权变更文件（查验原件、复印件留存）。

抵押双方当事人姓名或名称变更的，应提交身份证件发证机关出具的文件；权利范围变更的，应提交抵押合同变更协议以及在建工程房地产设定抵押权登记的第③、④、⑤项文件；抵押价值、约定期限等变更的，应提交抵押合同变更协议。

因抵押权人姓名或者名称变更申请抵押权变更登记的，申请人可不提交房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。

因权利价值增加申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

（三）办事时限

登记机构应当自受理在建工程房地产抵押权的变更登记申请之日起7个工作日内完成审核。

（四）办事程序

1、申请；

2、如有需要登记机构可以进行询问；

3、受理、核收税费；

4、复核；

5、审定、记载、公示；

6、制证、发证；

7、立卷归档。

（五）税费标准

1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，权利人名称变更、地名变更的，登记费减半。

2、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

联系方式：

单位全称：天津市房地产登记发证交易中心

地址：天津市和平区曲阜道88号

邮编：300042

电话：23112680

窗口级别：市级

许可大厅窗口：无

开发区房管局：25322106

保税区房管局：84906192

新技术产业园区房管局：83716245