和平区城市建设第十一个五年规划（招商部分）

（2006年—2010年）

和平区政府招商办公室

和平区在“十一五”期间的扩大对内、对外开放主要优势和条件：一是，区委、区政府和全区方方面面对扩大对内、对外开放和招商引资工作取得了一致的共识，深刻认识到招商引资是最有效的发展途径，是发展经济的主要增长点，形成了全区上下为招商引资开绿灯和以招商引资为己任的好局面。二是，全区对招商引资给予政策上的支持和鼓励，和平区出台了招商引资奖励办法，鼓励全社会共同参与招商引资工作，初步形成了招商引资的社会化。三是，结合区域定位和产业调整，和平区进一步加大了对招商引资的投入，形成了正确的招商引资的投入产出意识。四是，随着我市经济发展优势日益明显和多年积聚能量的释放，南方经济发达地区和外国的资金来津投资会越来越多，为我们招商引资提供了可能和资金支撑。五是，和平区建立了招商工作目标责任制，招商办和其他专业招商引资的工作部门和班子综合协调，更加保证了招商工作的深入落实,并使招商引资更好地纳入“十一五”长远规划。

一、招商引资的指导思想、总体目标和主要指标

（一）指导思想

认真贯彻“三个代表”重要思想，坚持“科学发展观”，在“十一五”期间借助天津发展的五大举措中与我区密切相关的海河经济、优势产业、区县经济和个私经济发展，把招商引资作为加快和平区区域经济发展的龙头，以争项目、争资金、争市场来扩大开放，用招商带动和平区三条经济带建设、海河景观带“和平广场”、金融街、北五大道启动工程、南市旧区改造、现代服务业和非公有制经济发展，用招商提供更多的就业岗位，带动再就业工程。以科学的发展观统筹区域发展，促进经济和社会等各项事业的快速、健康和可持续性发展。

（二）主要指标和主要项目

以2002年经济指标为基数，按照区八次党代会提出的在全市率先基本实现现代化的目标， 2005年至2010年招商引资继续保持20%-25%的增长速度。2005年，GDP 达到8.2631亿元，实现协议利用外资额8000万美元，实际利用外资额3400万美元，外贸出口额1300万美元。2007年，GDP 为11.93476亿元，实际利用外资4500万美元，外贸出口额1800万美元。2010年，GDP 将实现20.6231亿元，实际利用外资6518万美元，外贸出口额2272万美元。

2005年前完成的招商引资主要项目是，投资12亿元建设15.8万平方米万达商业广场；投资3.5亿元建设3.6万平方米的麦购休闲广场；投资3亿元建设万特圣奥宝商厦；等项目。

二、“十一五”规划的重点建设项目

继续进一步明确发展思路，充分利用走出去招商、代理招商和网上招商等多种招商形式，创新发展载体，制定引导政策，加大招商引资力度，创造引资氛围，进一步调动起全区方方面面招商引资的积极性，力争使更多的投资商来和平发展，成为“十一五”期间的重点建设项目。对此，重点围绕建设“三区三带”和三条商务线的总体布局，为劝业场商圈、南市商圈、白楼商圈和南京路商圈加大招商，并将繁华区不断延伸辐射，逐步形成从点到面、从线到片的现代化商业组团。围绕已经开业经营的10大商厦和正在建设中的10个商业、商务设施，以及首批纳入楼宇经济的45座写字楼，做好商贸、商务招商和开发。“十一五”期间重点抓的招商、在建项目有：

（一）重点在建项目

1、劝业场以北地块

四至范围：和平路、长春道、兴安路、锦州道

占地面积：40630㎡

拟建面积：115000㎡

投资签约方：香港恒隆集团

协议额：投资3亿美元，注册1亿美元

项目进度：该项目在2004年2月24日至26日香港招商会上与市海河办签订了开发意向，2005年3月28日项目协议，目前已进入拆迁阶段。

2、北洋钢铁大厦（商业写字楼）

四至范围：西宁道、贵阳路、南京路及国际商场西侧

占地面积：50000㎡

拟建面积：150000㎡

投资方：上海复地集团公司

协议额：12亿元

项目进度：该项目目前已完成新公司注册“天津复地浦和发展有限公司”，同时办理摘牌后的相关手续及复工的筹备工作。大厦设计方案在审定之中，预计7月份动工。

3、海信商业广场

四至范围：开封道、解放路、曲阜道、大沽路

占地面积：18241㎡

拟建面积：58000㎡

投资方：青岛海信实业股份有限公司

协议额：1.8亿元

项目进度：该项目目前办理新公司注册“天津海信广场有限公司”，正在申办装修改造手续，卖场内一线品牌招商完毕，二线品牌正在招商之中。

4、加州阳光花园项目（南市406地块）

四至范围：荣业大街、华安大街、广善大街、清和大街

占地面积：20000㎡

拟建面积：60000㎡

投资方：远泰房地产开发公司

协议额：3亿元

项目进度：该项目现正做开工前的准备，进期开工。

（二）北五大道开发改造

“北五大道”是指包括营口道、承德道、赤峰道、哈尔滨道、滨江道等五条主要道路，占地面积1.35平方公里的区域。该区域原属法租界，按照未来规划，解放北路一带将形成金融商务区，劝业场附近将建成商业区，滨江道将成为特色商业区，间有商用、住宅楼。预计三年后，区域内的广场、典型建筑将初具雏形，道路改造也将完成。五年后，典型街区将初具规模，商业、休闲设施建成。十年后，将建成功能齐全、独具特色的“北五大道”。它将是一个集金融、商业、休闲、文化为一体的CRD中央消费区和CBD中央商务区。进一步提升北五大道的风情建筑街道、海河自然景观。对此，在招商中，对解放路、和平路、赤峰道三道路进行保护性整理改造。对合江路、吉林路、长春道三区域，根据新建投资发展的不同需要分别进行招商。重点招商项目是：

1、天津现代城项目

四至范围：赤峰道、长春道、南京路、陕西路

占地面积：53000㎡

拟建面积：320000㎡

投资签约方：庄吉集团有限公司、现代集团有限公司

拟投资额：22亿元

项目进度：该项目C区主体封顶，正在进行外檐施工，同时进行内部装修。

2、改造大沽路地块项目

四至范围：大沽路、建设路、营口道、承德道

占地面积：15000㎡

拟建面积：60000㎡

投资签约方：香港南华集团

拟投资额： 3.7亿元

3、新都商厦续建项目

四至范围：滨江道、长春道、陕西路、

占地面积：64630㎡

拟建面积：45877㎡

投资签约方：北京华东广场置业公司

拟协议额：3亿元到位额：1亿元

项目进度：该项目建至8层，预计6月份完工。

4、天津人才港综合项目（暂定名）

四至范围：河北路、西安道、南京路、山西路

投资方：御道津旅（天津）有限公司

拟总投资额： 7亿元，在建。

（三）其他重点在建招商项目

1、诚基中心酒店公寓项目

四至范围：长沙路、西安道、南京路、山西路

占地面积：19692㎡

拟建面积：324360㎡

投资方：泰瑞房地产有限公司

拟投资额： 9亿元

项目进度：该项目工程进度A区施工至8层，B区施工至20层。

2、新滨江机电广场

四至范围：和平路、慎义街、新华路规划路、闸口街延长线

占地面积：18000㎡

拟建面积：60000㎡

投资签约方：新滨江机电广场有限公司

拟投资额：2.5亿元

项目进度：该项目现已启动 。

3、新建村住宅项目

四至范围：吴家窑1号路、吴家窑2号路、

小成都道、老年公寓

占地面积：50000㎡

拟建面积：120000㎡

投资签约方：天津亚资置业有限公司

拟投资额：7.2亿元

项目进度：该项目在建设中。

4、天赐园住宅项目

四至范围：万全道

占地面积：94000㎡

投资方：广顺房地产开发公司

拟投资额3.2亿元

项目进度：该项目1、2号楼6月底交工

5、明筑轩住宅项目

四至范围：南门外大街与升安大街交口

占地面积：55000㎡

拟建面积：150000㎡

投资方：安吉拉房地产开发公司

拟投资2.5亿元

项目进度：该项目主体基本完工。

6、富顿广场高档住宅项目

四至范围：荣业大街与福安大街交口

占地面积：50000㎡

拟建面积：150000㎡

投资方：金麟置业有限公司

拟投资额1.5亿元

项目进度：该项目主体完工，正在进行室内外装修。

7、同方花园住宅项目

四至范围：多伦道、福安大街、河北路、华安大街

占地面积：49000㎡

拟建面积：130000㎡

投资方：世贸置业发展有限公司

项目进度：该项目一期进度正在进行基础施工

三、“十一五”规划发展实施步骤

以建设中心经济强区为目标，做大做足“强区”文章。坚持以优化三个繁华区，打造三条经济带为内容，以实施海河综合开发改造工程为重点，紧紧抓住和平区的区位优势，在海河综合开发改造、和平广场、滨江道、金街的中心商贸区落实重点招商项目，

在和平区东南角地区建设新滨江机电广场。小白楼商务区和南京路商务线的地铁建设项目中，在赤峰道地铁站建设现代广场，开发营口道2.3万平方米、四箴里2.6万平方米和五爱里地铁项目，改造烂尾楼北洋钢铁大厦项目、新都商厦项目和杰林大厦项目，建设诚基中心项目。此外，在新兴街吴家窑一号路投资7.2亿元改造新建村。这些项目的建成，进一步推动海河综合开发改造和南京路商务带建设，使“三区三带”建设有突破性的进展。

四、“十一五”期间扩大招商引资主要措施

（一）实行“引进来，走出去”双重战略，全面提高对外开放水平。充分利用两个市场，积极采取叩门招商、以外引外、以商招商的招商引资措施，组织走出去，瞄准世界500强为主的跨国公司和国内百强民营企业，到经济发达地区和国家参加项目洽谈会、项目推介会，在宣传和平的同时，更好更多地引进招商引资项目和资金。在众多商机中，使中心商业区和中心商务区更加繁荣、兴旺。充分利用建成开业的万达商业广场，以世界500强之首的世界第一大零售商沃尔玛、德国最大时尚家具超市欧倍德（现英国百安居）、全国百货明星百盛百货、亚洲顶级美食城、台湾灿坤数码广场、美国时代华纳影城等七大国际级主力店为载体，一方面在“以外引外”上做文章，一方面用以提升和巩固和平区商贸中心区的地位，为和平区中心经济强区做贡献。

（二）坚持以优化三个商业繁华区，打造三条经济带为内容，以实施海河综合开发改造工程为重点，围绕加快中心商业区、中央商务区建设，广开渠道，围绕建设海河和平广场项目，通过加大招商引资力度，大力发展非公有制经济，积极培育新的经济增长点。

（三）紧紧抓住我国加人WTO 的历史性机遇，特别是入世后放宽服务领域外资准入的政策机遇，结合发挥区位优势，以楼宇经济为撬动点，大力引进和发展金融、证券、保险、电信、商贸、咨询、中介、律师、信息等现代服务业。

（四）以现代服务业园区建设为杠杆，实施一区多园战略。在目前建成和平区现代服务型企业园区，盘活区内闲置资源。特别是与和平有线电视台合作的四平道分园和西康路分园。

（五）结合国有企业产权制度改革，积极吸引社会资金参与区属国有企业集团的股份制改造。改变企业集团国有独资的局面，建立现代企业制度，实现投资主体的多元化。

（六）进一步壮大招商引资的市场主体，充分发挥政府、中介机构、企业和个人四个方面的积极性。

（七）树立环境也是生产力、良好的环境可以出效益的新观念，努力完善和拓展行政许可服务中心功能，全面贯彻执行《国家行政许可法》，努力做到用良好的环境吸引投资、吸引项目、吸引企业、吸引人才。