天津和平区
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工作纪要-城市建设与管理

房地产管理

【概况】

       天津市和平区房管局是区政府行政职能部门,代表政府对和平区内各类产别房屋实施行政管理。

       和平区房管局设22个职能科室,主要有房管科、产权科、拆迁办、房委办、物业办、法制科、执法中队等行政科室和经营部、修缮部等业务科室;下设9个直管公房管理站、1个公用公房管理站、房屋鉴定中心和房地产开发公司、建筑工程公司、建筑设计院等基层单位。全局专业技术和房地产经营管理人才济济,工程、技术、管理专业人员占33%,具有开发、设计、施工、管理、修缮一体化的雄厚实力。

       2006年,和平区房管局在区委、区政府和市房管局领导下,用科学发展观统领全局工作,依法行政,认真履行房管职责,克服种种困难,开拓进取,创新实干,行政执法和便民服务水平不断提高。区房管局连续多年被评为天津市房管系统窗口服务先进单位、市信访工作先进集体;南营门房管站连续多年保持建设部“文明服务示范窗口单位”光荣称号。和平区房管局依法管房、房屋修缮、窗口服务等各项工作在全市房管系统始终处于领先地位。

       地址:长沙路95号

       电话:23399569

       邮编:300050

(郝玥)       

【积极投入和平区创建国家卫生区工作】

       “双创”工作是和平区的重点工作,和平区房管局高度重视,成立“创国卫”领导小组,明确分工,建立局党政主要领导负总责,分管领导抓具体的工作机制,将任务分解落实到各部门、各房管站。在“创国卫”工作中,和平区房管局不惜代价,积极投入资金;局领导靠前指挥,特事特办,发现问题及时解决;局有关部门和各房管站关键时刻冲得上去,表现出很强的战斗力。各房管站在确保完成日常修缮任务的同时,投入大量人力物力,加班加点,连续奋战,圆满完成封堵门脸等施工任务。在治理“六小”工作中,全局在保证稳定的基础上,坚持疏导、规范和从严治理相结合的原则,加强协作。在职责范围内,制订优惠政策,合理变通,尽最大努力降低门槛、简化手续、减免相关费用,引导和帮助无证照经营户办理合法手续,为全面完成“六小”治理工作奠定了基础。局执法中队紧紧围绕和平区“创国卫”中心任务,治理违规拆改,在加强日常巡查的同时,与区有关部门密切配合,开展集中治理。依法下达各类法律文书926份,封堵门脸219个,拆除屋顶、露台违章56间。日常立案27件,行政处罚17件,结案率100%。出动执法车辆巡查及集中治理1000余次,治理装修拆改60余起。接待群众来电、来访、咨询、投诉360余件次,入户做工作2000余次,出色完成工作任务。

(郝玥)       

【坚持依法拆迁做好拆迁管理工作】

       和平区房管局将拆迁工作作为重点,围绕区委、区政府的工作部署和要求,积极发挥拆迁行政管理职能。严格按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和天津市《城市房屋拆迁管理规定》,依法拆迁、规范管理。认真审批核发《房屋拆迁许可证》,在做好稳定工作的同时,依法裁决,抓紧抓实动迁裁决的每项工作环节,保证了全区拆迁工作的顺利进行。

       全年共为19片房屋规划改造片核发《房屋拆迁许可证》,拆迁建筑面积60多万平方米,未发生一例违规发放拆迁许可证现象。局拆迁公司和各房管站完成拆迁6片,拆除房屋建筑面积45392平方米。完成曲阜道、马场道繁秀里和鞍山道静园等共14片重点腾迁任务,腾迁住宅、非住宅房屋34587平方米。

(郝玥)       

【积极推动住房制度改革做好住房保障工作】

       落实住房保障工作,配合区政府做好拆迁居民的住房安置。完成全区第四批廉租房受理、审核、摇号、选房工作,共有5户符合条件的低保拆迁家庭入住廉租房。做好最低收入住房困难家庭租房补贴工作。2006年,受理符合条件的最低收入住房困难家庭申请租房补贴90户,其中71户最低收入住房困难家庭领取住房补贴存折。受理经济租赁房招租补贴申请35户,开出招租补贴证明35份;受理经济适用房申请1356户,发经济适用房购买证明1386份。全年共有1184户最低收入和社会优抚家庭申请减免租金,有1566户离休干部家庭核减公房租金,共核减租金47万元。进一步推动全区住房制度改革工作,为全区区级机关和全额事业单位的1249名新职工全部建立补充住房公积金,每年为新职工发放补充住房公积金452万元。将拖欠新职工的从1999年6月30日至2006年1月1日间的补充住房公积金1601万元一次补齐,真正做到“新人”不欠账。完成全区住房未达标离休人员的住房建档、货币分配资金测算和住房补贴发放工作。加强公有住房售房审批和归集售房资金的管理,全年办理单位产出售公有住房许可证52个,可售住宅建筑面积5.16万平方米。审批售房单位使用售房款1375.52万元,其中:用于住房货币分配资金1317.1万元,维修资金58.42万元。单位自管产出售公有住房35户;房改售房面积2500建筑平方米;归集售房资金94.33万元。

(郝玥)       

【加强产权产籍管理取得良好效果】

       根据有关“国有土地住宅房地统一登记发证暂行规定”的要求,和平区房管局自2006年1月1日起,启用房地产权属登记申请表和天津市房地产权证书,在正确执行两证合一新规定的同时,注意处理好新、旧规定的衔接和转换工作,按要求完成了两证合一工作。积极克服工作量增加等困难,认真做好非住宅土地抵押登记任务。强化代收代付管理,加大宣传力度,提高了代收代付工作的社会知晓率。选调精通业务的专职人员专门负责代收代付宣传咨询与代办贷款业务,提高运转效率。2006年,共办理二手房资金代收代付269件,市场占有率达85%。

       做好土地收费工作。认真落实调整城镇个人土地使用费征收工作分工的通知要求,建立机构,配备土地收费和管理人员,设立土地收费窗口,购置设备,接收土地部门移交的资料,4月1日对外正式收费。2006年,共收土地使用费当年收缴600户、46286.5元;旧欠2411.4元;预收1300元。

       做好营业税征收工作。营业税征收自2006年6月1日起由2年全额征收改为5年全额征收,办理产权过户人员骤增。和平区房管局延长服务时间,提高工作效率,保证了客户都能及时办理过户手续,度过了因调整营业税征收时间而产生的波动。

       直管公产房屋裁余登记31000件。

       增加档案库房面积,规范档案管理。

       治理整顿房地产市场成效明显。制定“房地产市场执法检查方案”,对开发企业和中介机构进行拉网式普查。对全区123家有开发项目的开发企业和60家中介机构进行检查,对16家无资质的中介机构进行治理,对未取得《商品房销售许可证》的在建工程重点检查。通过治理整顿净化了房地产市场,保护了购房群众的合法权益,维护了社会稳定。

(郝玥)       

【完善工作机制加强全区物业管理】

       2006年,完成物业管理服务合同备案22件(其中非住宅12件、住宅10件),业主会备案5件。认真贯彻落实天津市《物业管理条例》,建立审查、巡查、监管机制。坚持深入物业小区巡查,共巡查181次,接待投诉、举报、信访、咨询94件,工作人员对每一件投诉均深入到现场调查了解情况,经协调,均得到圆满解决。做到了件件有落实。

(郝玥)       

【做好窗口信访工作提高便民服务水平】

       2006年,和平区房管局认真贯彻落实信访条例,将行风建设与房管各项工作相结合,认真处理每一件来信,热情接待每一位来访者。对群众提出的问题和要求,符合条件的及时采取措施予以解决,政策不允许或短期不可能解决的,耐心做好解释工作,避免矛盾激化和重信重访、越级上访,为维护社会和谐稳定做了大量积极有效的工作。7月,开通网上投诉服务信箱,设专人负责,对住户在网上反映的问题及时解答、解决。2006年,共收到群众来信248件,电话咨询156人次,全部妥善处理完毕,做到件件有回音,事事有答复。办理人大代表建议8件,市政协委员提案1件,区政协委员提案7件,办复率100%。

       和平区房管局的依法行政和窗口服务工作得到社会各界的好评。出动服务小分队449次,现场办公263次,为企业解难题8件,义务奉献712个工作日,收到表扬信133封,锦旗、镜匾38面,《天津日报》《今晚报》表扬7次。

(郝玥)       

【为居民群众多修房修好房】

       2006年,和平区房管局修缮任务为83.75万平方米,其中:老旧楼房电线改造工程40万平方米,综合维修工程3.75万平方米,屋面工程17万平方米,上下水维修和阳台维修等工程14万平方米。

       从2005年10月起,局有关部门和各房管站就开始对2006年的修缮任务进行摸底调查,研究制定修缮计划。2006年初,局领导班子几次召开专题会议,研究修缮计划和资金的使用。局有关部门狠抓查勘工作,各房管站建立、健全房屋安全查勘制度,设专人负责,开展定期查勘和季节性查勘,做好三、四类房屋的监控工作,发现问题及时排除、及时维修,避免了塌房伤人事故发生。

       在施工中,采取修缮任务层层落实、施工管理环环紧抓、工程进度和质量局站齐抓共管等措施,克服种种困难,尽心竭力为居民群众多修房、修好房,把实事办好办实。上半年,完成雨季修房5700间。至11月底,修缮工程竣工90.55万平方米,超额8%完成全年任务。修缮工程合格率达100%,优良率达30%,碎修及时率、满意率双达标。在全面超额完成全年各项修缮任务的同时,配合完成五大道综合整治工作。

       2006年,计划维修公用公房1.06万平方米,实际完成各类房屋修缮工程1.18万平方米,超额完成公用公房修缮任务。

(郝玥)       

【圆满完成或超额完成各项目标任务】

       2006年,计划完成行政事业性收费450万元,实际完成661万元,超额46%。计划完成代征契税6500万元,实际完成13800万元,超额112%。计划完成经营事业性收费350万元,100%完成全年任务。

       2006年,计划办理各类房屋登记200万平方米,实际完成各类房屋登记268万平方米,超额34%。

       2006年,计划完成单位产、私产维修12万平方米,实际完成单位产综合维修住宅1322户、52916平方米,非住宅28处、70364平方米;私产推修完成1294间、17241平方米。共计完成14.52万平方米。对掌握的四、五类房屋查勘率达到100%,全年无责任塌房伤亡事故。

       2006年,计划完成房屋租赁登记备案30万平方米,实际办理单位自管产租赁登记备案475件、31万平方米,私产房屋租赁登记备案68件、1万平方米,公产房屋转租租赁登记备案172件、1.6万平方米,总计办理各类房屋租赁登记备案715件、33.6万平方米。

       2006年,全区新增物业管理企业5家,新增物业管理项目15个,物业管理面积105.59万平方米(其中:住宅9个项目,管理面积101.33万平方米;非住宅6个项目,管理面积4.26万平方米)。

       2006年,市整修办下达整修旧区任务12片(其中企业产2片),建筑面积20万平方米,已全部实施准物业管理。

       2006年,市房产总公司下达住宅租金任务为3256万元、非住宅租金任务为1768万元,合计5024万元,完成5148万元,超收124万元。旧欠收缴145.9万元,总计超收269.9万元。

       2006年,和平区房管局未被司法机关确认违法,未发生行政赔偿,发生行政诉讼案件2件,全部报备,报备率达100%。

(郝玥) 


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